Nytt långt hyresavtal efter omfattande renovering

Lätt industri utgör Emilshus största fastighetskategori och är tillsammans med industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel bolagets huvudsakliga fokus. I industriregionerna i södra Sverige är efterfrågan på industrilokaler generellt stabil och hyresgästerna ofta långsiktiga. Ett exempel på detta är Emilshus uthyrning i en nyförvärvad fastighet till skogsmaskintillverkaren Malwa Forest på ett 10-årigt hyresavtal. Lokalerna genomgår nu en omfattande renovering och anpassning för hyresgästen.

Emilshus förvärvade under det fjärde kvartalet 2024 den tomställda industrifastigheten Melltorp 2:28 i Marks kommun i Västergötland från en lokal fastighetsägare. I samband med förvärvet hade Emilshus kommit i kontakt med Malwa Forest som sökte nya moderna produktionslokaler med tillhörande markytor utomhus för testkörning av de skogsmaskiner som bolaget tillverkar. Detta resulterade i att ett hyresavtal omfattande 6 500 kvm över tio år tecknades och en ombyggnation kunde planeras.

”Fastigheten i Mark illustrerar hur Emilshus lokala förankring leder till affärer och nya hyresgäster. Vi är mycket glada att få bli partner till Malwa Forest i deras långsiktiga satsning på modern produktion i södra Sverige”, säger Pierre Folkesson, projektchef på Emilshus.

Med växande verksamhet investerar skogmaskintillverkaren nu i större och moderna produktionsytor, kontor och personalutrymmen i Emilshus lokaler. Ombyggnationen driver Emilshus i nära samarbete med hyresgästen för att möta bolagets specifika behov. Första spadtaget i ombyggnationen togs i mars 2025 och projektet kommer att färdigställas sommaren 2025, varefter hyresgästen flyttar in.

”Hyresgästen, verksamheten och det långa hyresavtalet – alla delar i detta projekt är helt i linje med Emilshus inriktning och strategi”, konstaterar Pierre Folkesson.

Värdeskapande projekt
”Emilshus har stor erfarenhet av att driva projekt för utveckling av effektiva industrilokaler, ett arbete som ofta kräver ett omfattande planeringsarbete tillsammans med hyresgästen. Investeringar i projekt med om- och tillbyggnationer är ett sätt att möta hyresgästernas behov och samtidigt skapa värde för Emilshus genom förlängda hyresavtal, ökade hyresnivåer och ökat fastighetsvärde”, kommenterar Pierre Folkesson

Att skapa energieffektiva lokaler med moderna installationer är en central del i alla Emilshus ombyggnationer. Därtill drivs det löpande energiprojekt i syfte att minska energianvändningen i fastigheterna och därmed också minska klimatavtryck och kostnader. Som en del i ombyggnationen av fastigheten i Mark utrustas byggnaderna med nya system för uppvärmning och ventilation som både innebär hög komfort i lokalerna och låg energianvändning. Installation av modern LED-belysning bidrar också till att minimera energianvändningen.

Emilshus har ett antal pågående projekt för befintliga hyresgäster med vilka bolaget förlängt och omförhandlat hyresavtal med. Ett exempel är fastigheten Krokodilen 4 i Kalmar där det sker en om- och tillbyggnation för Toyotahandlaren Bil och Motor i Sydost AB som samtidigt tecknat ett nytt 12-årigt hyresavtal om totalt 2 800 kvm.